Inquilinos conjuntos e inquilinos en común
Si está tratando con la compra de propiedades, lo más probable es que tenga que conocer las diversas cuestiones relacionadas con cada uno de estos términos. Especialmente en los EE. UU., Hay ciertas regulaciones bajo la ley de propiedad que deben ser consideradas. En este proceso, también es importante conocer algunos de los términos que pueden surgir en su camino.
El patrimonio concurrente declara las disposiciones de la ley legal, que puede tener un propietario determinado, en el caso de que más de un inquilino (propietario) use, viva o sea propietario de dicha propiedad. La tenencia conjunta, por definición, es uno de los principios que rodean el patrimonio concurrente, en el que dos o más personas poseen conjuntamente un patrimonio o propiedad. Esto simplemente significa que ambas partes contratantes tienen el mismo derecho de poseer el patrimonio. Por último, los inquilinos en común, se definen como un principio en el que los propietarios de la herencia actúan como accionistas. Los derechos individuales, así como los intereses inmobiliarios de estos inquilinos, también varían según las leyes establecidas por región.
Cuando uno de los inquilinos fallece, el derecho a la propiedad se transfiere al otro inquilino (en régimen de tenencia conjunta), mientras que se asigna al heredero de los inquilinos en común. Los pesos de los derechos también difieren en cada tipo de tenencia. Para la tenencia conjunta, los derechos se comparten por igual entre todas las partes. Todos los propietarios tienen una voz igual a cualquier problema que concierne a su propiedad. No es de extrañar que el tribunal considere a los inquilinos conjuntos como sinónimo de propiedad igual o de tenencia igual. Por otro lado, los derechos de cada inquilino, en el caso de los inquilinos en común, varían entre cada propietario. Esto depende de cuánto reclamo monetario fue hecho por cada inquilino en particular. Como un tipo de tenencia para el accionista, el propietario que tiene el mayor reclamo, o que tiene la mayor participación en la propiedad, es claramente una ventaja. Sin embargo, también hay algunos casos en los que los inquilinos de la parte más baja llegan a tener la base superior. Esto suele ocurrir en el caso de una "mayoría", en la que la mayoría de los propietarios aceptaron una reclamación, en oposición al derecho del inquilino principal.
En general, no se puede concluir qué arrendamiento es mejor, porque cada tipo tiene su propio conjunto de ventajas y desventajas. Sin embargo, las diferencias clave de los dos conceptos son las siguientes:
1. En caso de fallecimiento de un propietario, la parte o los derechos sobre el patrimonio que posee se transferirán a su próximo heredero para los inquilinos en común, mientras que, en tenencia conjunta, los derechos pasarán inmediatamente al otro inquilino. (s).
2. En la tenencia conjunta, los derechos de cada inquilino son iguales, mientras que, en lo que respecta al inquilino en común, los derechos varían según la cantidad de reclamos que cada inquilino tenga sobre la propiedad.
