Una casa y un condominio
Cuando se habla de bienes raíces, hay varios tipos de propiedades que uno puede considerar al comprar una casa; dos términos comunes utilizados son una casa y un condominio o condominio. Mientras que las casas son comúnmente consideradas como la opción tradicional para una vivienda unifamiliar, los condominios se están volviendo cada vez más populares. Algunos pueden preguntarse cuál es la diferencia entre cada uno. Esto es especialmente cierto cuando el condominio está separado. Por esta razón, es una buena idea cubrir las diferencias entre ambos.
Cuando se compra una casa tradicional, generalmente se piensa que es una estructura independiente que incluye todo y en el que todo desde el principio de la línea de la propiedad hasta el final de la línea de la propiedad se consideraría responsabilidad del propietario. No hay superposición y todos los gastos por cualquier trabajo o mantenimiento en la propiedad deben ser pagados en su totalidad por el propietario. El pago de la hipoteca es simplemente el costo del préstamo, así como cualquier pago en garantía que pueda usarse para impuestos anuales a la propiedad o pagos de seguros.
Con un condominio, la propiedad real que puede ser propiedad es muy parecida a un apartamento. Es típicamente una unidad que forma parte de un edificio más grande. La línea de la propiedad comenzaría y terminaría con las paredes de la unidad individual y todas las demás áreas comunes, tales como pasillos, infraestructura de servicios públicos, pasillos, cuartos de lavado, instalaciones para ejercicios, piscinas, ascensores y edificios en general serían administrados por una asociación de propietarios. Estas asociaciones están compuestas por los propietarios de la unidad y están administradas por una junta directiva seleccionada por los propietarios. Ellos deciden la cantidad que cada propietario debe pagar mensualmente y son responsables del mantenimiento de las áreas comunes. [I] Los propietarios de condominios pagarán la cuota de membresía de la asociación además del pago de la hipoteca y el depósito en garantía.
La propiedad y la responsabilidad de todos los aspectos relacionados con una casa son bastante claras. El propietario es responsable de todo dentro de los límites definidos por la línea de propiedad. Aparte de eso, todas las decisiones sobre el uso de la casa son tomadas por el propietario y solo son cuestionadas cuando hay una violación legal.
A diferencia de una casa, un condominio requiere que se establezcan bastantes documentos legales para minimizar la posibilidad de una demanda. Por lo general, esto incluye un documento denominado Escritura maestra, Declaración de habilitación, Declaración de condiciones o Documento de condominio. Dentro de este documento, hay disposiciones para la creación de la asociación de propietarios. Y además de esto, la Asociación de Propietarios generalmente desarrolla otro conjunto de estatutos para regir los asuntos de toda la propiedad del condominio. Ejemplos de temas que se pueden incluir en los estatutos serían las responsabilidades de la asociación de propietarios, los procedimientos de votación, los detalles relacionados con la junta directiva, los poderes y deberes de los funcionarios y las obligaciones de los propietarios con respecto a las evaluaciones, el mantenimiento y el uso. de zonas comunes. Los estatutos también incluyen temas de mantenimiento, restricciones de mascotas, restricciones de arrendamiento y parámetros de diseño exterior. [Ii] Dado que estos estatutos cubren una amplia variedad de temas, es común que los propietarios de condominios enfrenten muchas más restricciones sobre lo que pueden hacer. ver con la propiedad que los dueños de casa.
Una casa tradicional normalmente contará con un patio, que contiene toda la propiedad en la parcela en la que se encuentra la casa. Esto significa que dentro de los límites de las líneas de propiedad, el propietario tiene derecho a todo, incluso el terreno en sí. Por esta razón, el césped, los árboles, el jardín u otras características también se consideran parte de la casa.
Los condominios generalmente no tienen patios. Por esta razón, son extremadamente populares entre aquellas personas que no quieren la responsabilidad de mantener un patio, ya que todo este trabajo se completa a través de un proceso determinado por la asociación de propietarios. Sin embargo, el inconveniente aquí es que uno nunca puede cambiar de opinión. Por ejemplo, si el propietario inicialmente estaba de acuerdo con no tener un patio, pero en algún momento en el futuro decidió que les gustaría tener un jardín, no hay otro recurso que no sea el de vender el condominio y comprar una casa con un patio.
Cuando se habla del precio de una casa o condominio, hay muchas variables que se deben tener en cuenta, como el tamaño, la ubicación y los valores de las propiedades del vecindario. Sin embargo, en términos generales, un condominio de tamaño comparable será más barato que la alternativa de hogar individualmente similar. Esto es particularmente cierto en los mercados de precios más altos. Sin embargo, el precio de compra no es la única variable a considerar ya que el condominio viene con una tarifa adicional. Los propietarios de condominios tendrán que pagar las cuotas mensuales de la asociación de propietarios que aumentarán el costo general durante la vida útil de la tenencia. [Iii]
Una cosa que puede considerarse un activo o un inconveniente con un condominio es la proximidad con los vecinos. Dado que los vecinos suelen compartir paredes y áreas comunes, generalmente se acercan más que los vecinos que simplemente pueden compartir una cerca. Esto frecuentemente conduce a un sentido de comunidad que muchas personas pueden desear. Esto hace que la experiencia de vida sea mucho más social que la que se encontraría en una casa. Sin embargo, esto también puede considerarse un inconveniente para las personas que valoran su privacidad.Las quejas comunes incluyen vecinos ruidosos o entrometidos. Del mismo modo, puede ser difícil trabajar desde casa si hay mucho ajetreo en las áreas comunes. Los condominios también pueden ser especialmente difíciles de vender si hay ruidos fuertes y vecinos desagradables. [Iv]
