Escritura y escritura de confianza
Deed vs Deed of Trust
Cuando alguien compra una propiedad, un acuerdo es firmado por el comprador. El acuerdo se considera la última fase del proceso de compra y es el primer paso para ser propietario de una casa o propiedad. Muchos documentos legales deben firmarse durante el acuerdo, y uno de ellos se denomina escritura.
Escritura Una escritura es un documento legal que transmite, confirma o transfiere la propiedad o el título de una persona, el vendedor, a otra, el comprador. Tanto el comprador como el vendedor deben leer y revisar la escritura con mucho cuidado, ya que se registra en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad comprada o vendida. Un hecho puede ser unilateral o bilateral. Incluyen poderes, licencias, patentes, transferencias, diplomas o comisiones. En los EE. UU., Las escrituras son sinónimo de una escritura de título o escritura de título. Hay tres cosas principales que deben ser revisadas en una escritura:
Si la descripción legal es correcta. La escritura debe compararse con la descripción proporcionada en la carpeta del título obtenida por la compañía de liquidación a partir de los registros de tierras. Los nombres del "otorgante" o vendedor, y los nombres del "concesionario", el comprador, deben estar escritos correctamente. ¿Cuál será el título dado a la propiedad? Hay muchos títulos como "propietario único" cuando la propiedad está a su nombre. "Como inquilinos por la totalidad" si está tomando propiedad con su cónyuge. "Inquilinos en común" si está tomando el título con un amigo. También se le conoce como "inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia".
Escritura de fideicomiso En algunas jurisdicciones de los Estados Unidos, una escritura de fideicomiso se considera una alternativa hipotecaria. Lo principal de una escritura de fideicomiso es que no transfiere ni transmite directamente la propiedad directamente de un vendedor a un comprador. El título de la propiedad se transfiere a un fiduciario, que es una compañía o fideicomiso que posee el título de la propiedad como garantía de préstamo. Esto también se llama "en depósito". Una vez que el préstamo se paga en su totalidad, el título se transfiere al comprador desde el fideicomisario y se firma un descargo de la obligación del préstamo. Si el préstamo no se paga, el fideicomisario liquida la propiedad. Cada estado tiene leyes diferentes sobre una escritura de confianza. Este documento es muy importante y tiene las siguientes cláusulas:
Debido a la venta Esta cláusula significa que una vez que la propiedad se transfiere a otra, el préstamo se vence automáticamente. Nadie más puede asumir un préstamo sobre esa propiedad nunca más. Penalización por pago anticipado Al comprador se le cobra una multa si paga el préstamo en su totalidad antes de la fecha de vencimiento. Resumen: Una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador; mientras que una escritura de fideicomiso es un documento o alternativa hipotecaria en muchos estados que no transfiere la propiedad directamente al comprador, sino que la transfiere a un fideicomisario o compañía que posee el título como garantía hasta que el préstamo se pague por completo.
