Licencia y Arrendamiento

Licencia vs Arrendamiento

El concepto de un contrato de arrendamiento y una licencia puede ser bastante confuso para algunos. Por definición, un contrato de arrendamiento otorga temporalmente el derecho a cierta propiedad por un término en particular mientras que una licencia le otorga a alguien el derecho de realizar o hacer algo a una propiedad que originalmente no está permitida o prohibida en ausencia de dicha licencia. El primero es el que genera un sentido de interés en la propiedad del otorgante, mientras que el segundo simplemente otorga el debido permiso de uso de la propiedad para que no haya interés en dicha propiedad. Además, de acuerdo con el Indian Easement Act (Sec. 52), una licencia puede otorgar un derecho no solo a una sola persona, sino también a un grupo de personas.

Basado en la Ley de Transferencia de Propiedad (Sec. 105), un contrato de arrendamiento permite al arrendatario disfrutar de la propiedad del arrendador adecuadamente. El acuerdo puede ser implícito o expresado y puede disfrutarse durante el mayor tiempo posible en función de la promesa hecha, el precio pagado o el servicio prestado de vez en cuando o en una circunstancia determinada al cedente que ha aceptado los términos del acuerdo..

Si es un contrato de arrendamiento o una licencia, debe hacerse ejecutable por escrito, especialmente si el acuerdo es más largo que un año. Otros tipos de licencias son a corto plazo, como en el caso de acuerdos orales que lo hacen fácilmente revocable por voluntad del otorgante. Un buen ejemplo es cuando le da a su amigo una "licencia oral" para que practique el uso de su motocicleta en su camino de entrada, pero luego de una hora simplemente dice (¡por alguna razón) que "mantenga sus manos fuera de mi propiedad!" En la industria de bienes raíces, otro ejemplo para comprender la diferencia entre los dos es este: cuando se le otorga un contrato de arrendamiento para una unidad de condominio, puede ocupar esa unidad durante todo el tiempo que desee, como si de verdad lo tuviera. según los términos acordados entre usted como inquilino (como el arrendatario) y el propietario (como el arrendador). Ahora, si se le otorga la licencia para usar el conjunto de ese complejo de condominios, entonces se le ha otorgado el permiso para usar el conjunto, pero no puede excluir a otros más especialmente si también se les ha otorgado la licencia o el derecho a usar el servicio. (no exclusivo).

Resumen:

1. La transferencia de intereses está ausente en un acuerdo de licencia pura, a diferencia de los arrendamientos. 2. Una licencia se puede revocar fácilmente a diferencia del caso de un contrato de arrendamiento. 3. Un contrato de arrendamiento otorga al arrendatario el derecho a poseer una propiedad exclusivamente, mientras que una licencia le otorga el derecho de uso de la propiedad (no exclusivo), ya que su propiedad legal aún es del licenciante original. 4. Cuando una licencia no es transferible, un contrato de arrendamiento tiene una función de transferibilidad.