Hipoteca abierta y cerrada

La principal diferencia entre los dos tipos de hipoteca está en el plazo de pago. En una hipoteca cerrada, usted está comprometido con la hipoteca por un período de tiempo específico. A menudo se le conoce como un sistema bloqueado. En este sistema bloqueado, podrá pagar su hipoteca solo cuando venda la propiedad. Por otro lado, la hipoteca abierta no es tan estricta. En este sistema hipotecario, usted puede pagar la hipoteca sin ningún cargo de penalización en cualquier momento.

Las hipotecas abiertas son por períodos más cortos que las hipotecas cerradas. El período de tiempo puede variar de seis meses a un año. Pero las tasas de interés son más altas para el sistema hipotecario abierto. En los sistemas de hipotecas cerradas, no puede refinanciar o negociar la hipoteca antes de que llegue al final del plazo especificado. Y si desea renovar la hipoteca, tendrá que pagar una multa. El acreedor hipotecario decide la carga de la multa y puede ser un interés por un período de tiempo o la cantidad diferencial de la tasa de interés. Algunos sistemas de hipotecas cerradas le permiten aprovechar ciertos beneficios del sistema abierto, como las diferentes opciones de prepago.

Una ventaja de elegir un plan de hipoteca cerrado sobre un plan abierto es el período de tiempo. Los planes pueden ir desde 6 meses hasta 25 años. Pero si elige un plan abierto variable, puede obtener el plazo de la hipoteca hasta 2 años. En un plan de hipoteca cerrado, puede pagar el monto principal en diferentes conjuntos de pagos, según su conveniencia.

Los planes de hipotecas cerradas son más seguros. Los planes abiertos pueden verse afectados por las condiciones del mercado debido a la corta duración y las altas tasas de interés. Pero los planes abiertos son más flexibles que los planes cerrados. En un plan abierto, puede liberarse del préstamo en cualquier momento sin hacer ningún pago de penalización. Aunque la tasa de interés es alta en un plan abierto, a veces puede ahorrar cantidades bastante buenas ya que el plazo es menor. Comparándolo con los planes cerrados, tendrá que pagar los intereses por un período de tiempo más largo, que puede llegar a sumar cerca del monto del interés del plan abierto en ocasiones. Los buenos momentos para optar por planes de hipotecas abiertas son cuando tiene una incertidumbre financiera o si espera que las tasas de interés bajen.

Resumen: 1. Los planes de hipotecas cerradas tienen una duración más larga que los planes abiertos. 2. Las tasas de interés son más altas en los planes abiertos que en los sistemas cerrados. 3. Debido a la flexibilidad de los planes de hipoteca abierta, puede cerrar el plan en cualquier momento sin pagar ninguna multa. 4. En un sistema cerrado, no puede refinanciar la hipoteca antes de que finalice el plazo.