HUD y la ejecución hipotecaria
El mercado de la vivienda está inundado de casas y propiedades que están en ejecución hipotecaria. La mayoría de estas propiedades son compradas por las instituciones que las financiaron, como el departamento de HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) en los Estados Unidos y los bancos. Los pusieron de nuevo en venta en el mercado de bienes raíces después de comprarlos nuevamente. Al ser un comprador, debe realizar una investigación exhaustiva para encontrar una casa a un precio razonable.
Sin embargo, cuando está buscando una casa con un precio mejor que el promedio, es importante que tenga una comprensión básica de los tipos de casas disponibles en el mercado. Hay muchas personas que piensan que las casas y ejecuciones hipotecarias de HUD son las mismas propiedades, pero no lo son. Las viviendas de HUD son propiedad y se colocan en el mercado para su venta por el departamento de HUD de los Estados Unidos, mientras que las ejecuciones hipotecarias son propiedad del gobierno, los prestamistas o los bancos. Y cuando va al mercado a comprar estas propiedades, hay muchas diferencias entre estas propiedades.
Las diferencias
El proceso de ejecución hipotecaria y HUD
No puede negar el hecho de que los prestatarios deberán enfrentar una ejecución hipotecaria si no cumplen con el requisito de la hipoteca mensualmente. Si un prestatario no realiza más pagos en caso de un préstamo convencional que no está asegurado por ninguna agencia del gobierno federal, los prestamistas, como los bancos, procesan los acuerdos de ejecución hipotecaria y son dueños de la propiedad.
Sin embargo, en el caso de una hipoteca que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (Préstamo FHA) de HUD, el HUD se hace cargo de una casa como resultado del acuerdo de ejecución hipotecaria, y esas casas se conocen como casas HUD.
¿Cómo encontrar las propiedades adjudicadas y HUD?
En una ejecución hipotecaria convencional, puede encontrar las casas embargadas en el sitio web de bancos y otros prestamistas, o puede comunicarse con un agente de bienes raíces en su área para preguntarle sobre el detalle de las casas embargadas. Es un poco difícil encontrar tales propiedades, ya que todos los detalles pueden no estar fácilmente disponibles para el comprador.
Por otro lado, si está buscando casas que son propiedad de HUD, es comparativamente más simple que las propiedades de ejecución hipotecaria convencionales. Puede encontrar las propiedades propiedad de HUD con un código postal, dirección y ciudad, condado o estado en su sitio web oficial. Puede buscar detalles específicos, como el número de baños y requisitos de dormitorios después de ingresar un rango de precios definido.
¿Cómo hacer una oferta?
Comprar una casa con una ejecución hipotecaria convencional es diferente de comprar una casa de HUD. En un acuerdo de ejecución hipotecaria regular, un comprador hace una oferta al vendedor después de seleccionar la propiedad ejecutada que desea comprar, y la oferta puede presentarse con la ayuda de un agente de bienes raíces o un comprador puede hacer esta oferta por sí mismo. Los vendedores suelen ser bancos y prestamistas.
Pero cuando desea comprar una propiedad bajo el acuerdo de HUD, no puede hacer una oferta por su cuenta. Esto solo se puede hacer con la ayuda de agentes de bienes raíces, quienes lo representan mientras hace una oferta por el hogar de HUD. En el acuerdo de HUD, las propiedades se venden en un sistema de licitación en línea, y cada propiedad de HUD tiene un plazo definido. El HUD considera solo aquellas ofertas que se realizan antes de la fecha límite. Sin embargo, si HUD no encuentra que las ofertas son lo suficientemente altas, tiene la autoridad de rechazar todas las ofertas que se reciben durante un período determinado.
Por lo tanto, al ser un comprador, siempre que ingrese al mercado de bienes raíces para buscar una casa, asegúrese de tener un conocimiento básico de la diferencia entre las propiedades con ejecución hipotecaria convencional y las viviendas de HUD, de modo que pueda seguir los procesos sin ninguna confusión.
