FHA y Evaluación Convencional
FHA vs Evaluación Convencional
En los últimos años, el mercado ha cambiado dramáticamente y las ejecuciones hipotecarias se han reducido. Pero con la caída en una serie de ejecuciones hipotecarias, los requisitos del mercado han aumentado. Más que nunca, la demanda de tasaciones de casas se ha vuelto crucial para todos los dueños de casas. Por lo tanto, cuando un comprador planea comprar una casa, debe asegurarse de que el tipo de propiedad que desea comprar sea proporcional al tipo de préstamo que ha solicitado. Esto se debe a que casi todas las hipotecas tienen un requisito para la evaluación de la propiedad antes de otorgar el préstamo al comprador. Sin embargo, hay ciertas excepciones donde el producto de préstamo no requiere la evaluación.
Cuando analice el tipo de tasaciones de propiedades realizadas en el mercado, verá que son de dos tipos, la tasación de la FHA y la tasación convencional. Una vez que solicita un préstamo de la FHA, uno de los requisitos del préstamo es que la evaluación de la vivienda se realice a un nivel más alto en comparación con la evaluación convencional. El préstamo FHA tiene un requisito de pago inicial mínimo, pero el préstamo convencional tiene un requisito de pago inicial más alto a pesar de sus estándares más bajos.
La tasación convencional se basa en el valor real de la vivienda, que puede calcularse mediante el método de ingreso, el método de ventas comparable o el método de costo. El método de ventas comparable es el método más comúnmente usado de los tres métodos. Le permite al tasador calcular el valor de la propiedad que se evalúa tomando las ventas más recientes, que tienen casi las mismas características y que están estrechamente relacionadas con la propiedad en cuestión. Por otro lado, la evaluación de la FHA no solo considera todos los detalles mencionados anteriormente, sino que también confirma si la vivienda objeto de la evaluación cumple con el requisito de nivel de vida mínimo establecido por el departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La propiedad no puede tener ningún agujero en los techos o paredes, ventanas rotas y escaleras rotas. Si hay más de 3 escalones rotos en una escalera, debe haber una barandilla. También debe haber un aparato en un lugar si hay un lugar incorporado para él. Además, un sistema de calefacción y refrigeración, y un sistema de seguridad eléctrica en condiciones de trabajo también deben estar presentes en la casa. En resumen, la propiedad debe estar en buenas condiciones y no debe ser mal reparada.
Los términos del préstamo de ambas evaluaciones también difieren entre sí. Se requiere un puntaje de crédito mínimo para solicitar un préstamo FHA. Además, se necesita un pago inicial de solo el 3.5 por ciento con este préstamo y permite a los vendedores pagar hasta el 6 por ciento del precio de la propiedad por el costo de cierre de los compradores. Con los préstamos de la FHA, un comprador puede pagar fácilmente una propiedad, ya que reduce los pagos mensuales generales al permitir una mayor relación deuda / ingresos y al darles la oportunidad de pagar primas de seguro hipotecario más bajas. También puede utilizar los fondos de regalo que le entregan sus seres queridos. Pero con un préstamo convencional, se le pedirá que pague un mínimo de 5 por ciento de pago inicial. La prima del seguro hipotecario es comparativamente más alta en los préstamos convencionales y el vendedor puede pagar el 3 por ciento del precio de compra en el costo de cierre del comprador.
A diferencia de una evaluación convencional, la evaluación de la FHA asegura una hipoteca al proporcionar respaldo en nombre de prestatarios elegibles y aprobados. Esta es la razón por la que también se conoce como las hipotecas aseguradas por la FHA. La razón detrás de esto es garantizar que los prestamistas quieran asegurarse de que la propiedad comprada utilizando estas hipotecas aseguradas se mantenga en buenas condiciones y sea segura. La evaluación convencional no tiene en cuenta el hecho de si la propiedad comprada es segura o no.
Por lo tanto, sea cual sea el método de evaluación que elija, es importante que siempre tenga en cuenta el tipo de propiedad que le interesa y debe coincidir con el tipo de préstamo que solicitará.
